Building Management System

El Building Management System (BMS) és un sistema de gestió d'edificacions, basat en un programari i un maquinari de supervisió i control que s'instal·la en els edificis. Amb aquest concepte, es defineix l'automatització integral d'immobles amb alta tecnologia.^[1]

Funcions bàsiques

• Supervisió;
• Control;
• Informes;
• Generació de histogrames;
• Activitats globals de l'edifici.

Exemples

En Medellín, Colòmbia:

• 
  Edificio inteligente EPM
• 
  Parque Explora
• 
  San Fernando Plaza

Composició

Està compost per un programari i un maquinari implementat per a la gestió dels equips relacionats amb la seguretat de l'edificació i els relacionats amb els serveis de l'edificació, també anomenats equips electromecànics.

Seguretat

• detecció d'incendis
• Extinció d'incendis
• Control d'accés
• Control d'intrusió
• Circuit tancat de televisió (vegeu CCTV)
• Control d'actius

Serveis de l'edificació

• Sistema de aire condicionat
• Sistema elèctric
  • sistema de il·luminació
  • grup electrogen (plantes dièsel)
  • subestació elèctrica
• Sistema hidràulic
• Sistema de transport vertical
  • ascensors
  • escales electromecàniques
• Sistema d'àudio i vídeo
• Sistemes especials (sistema de reg, sistema pneumàtic)
• Sistemes de refrigeració

Protocols de comunicació

Els protocols utilitzats habitualment en els BMS són:

• BACnet
• KNX
• Modbus
• OPC
• Lonworks

Beneficis per a inquilins i ocupants

• Control sobre el confort interior proporcionant un augment del nivell de productivitat i estalvi de temps
• Més seguretat en les instal·lacions

Beneficis per a propietaris i administradors

• Valorització en el valor de la renda;
• Flexibilitat en el canvi d'ús de l'edifici;
• Informe de consums per inquilí individual per als serveis de l'edifici;
• Control central o remot i supervisió de l'edificació;
• Monitoratge remot dels serveis de l'edificació (per exemple, equips d'aire condicionat, bombes d'incendis, equips hidràulics, subministrament elèctric, control d'il·luminació, etcètera);
• Verificació de compliment de normativitat i de reglamentació local o internacional;
• Disposició de reports i històrics per a presa de decisions en l'administració de l'edificació.

Beneficis per a personal de manteniment

• Major disponibilitat d'informació dels equips instal·lats a l'edifici;
• Programació de manteniment computat;
• Major productivitat en l'ús del temps del personal de manteniment;
• Detecció primerenca de problemes;
• Millors índexs d'ocupants satisfets.

Referències